針對大多數人來說，在大都市能有屬于自己的一套房產，是多么的期盼的理想。殊不知如今買房貸款也早已變成買房者廣泛應對的難題，有很多買房者關注購買商鋪如何貸款？商鋪貸款和住房貸款有什么不同呢？

　　購買商鋪如何貸款？

　?。?、買商鋪能夠貸款，買商鋪長能夠貸款十年，由于是商業性房地產，因此沒有首套房和二套的差別。

　?。?、商鋪貸款一般低首付款40－50％，貸款高信用額度不超過所買商鋪所有合同款的60％。實際視本人工作中收益狀況和本人征信記錄狀況，及其本地金融機構的現行政策，上調10％－20％不一。

　?。?、購買商鋪貸款需要一定標準：具備合理合法合理的工作真實身份；具備購買商鋪房的合同書或協議書；有平穩的崗位和收益，個人信用優良，有按時還款貸款等額本息貸款的工作能力；有不少于所買商鋪所有合同款的50％的買房首付。

　?。?、愿意以所買商鋪做為抵押物或出示貸款行認同的財產作商鋪按揭貸款為抵，押物或質押物，或有具有貸款擔保資質和充足償還工作能力的企業或本人做為還款貸款等額本息貸款并擔負法律責任人擔保人。

　?。?、需要有關的申請辦理材料：貸款人的身份證件（戶籍簿）或別的合理居民證件，已婚還要遞交本人婚姻情況證實；申請借款人填好《商業房貸款申請辦理（審核）表》；首付款支付憑證；購買商鋪的合同書或協議書；貸款人個人財產和個人收入證明；貸款人身份證件；金融機構規定出示的別的材料。

　　商鋪貸款和住房貸款有什么不同

　?。?、住宅貸款包含商業服務貸款，如今的住宅貸款便是用商業服務貸款和個人公積金貸款；

　?。?、在貸款時間上，商鋪規定行為主體工程驗收后，住宅規定獲得預售許可證或是到頂；

　?。?、在房貸首付比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款期限：商鋪長十年，住宅長30年；

　?。?、在貸款年利率上，商鋪一般是上調10％，住宅一般是下幅15％；你用房子抵押貸款，能按揭貸款幾十年：住宅低30％，商鋪低50％貸款期限，隨后剩余的到金融機構去按揭貸款，商鋪長十年，住宅長30年貸款年利率；

　　以上便是實際的購買商鋪如何貸款？商鋪貸款和住房貸款有什么不同的有關房地產知識，實際應當以本地房管局最新政策為主導，還需要掌握跟多新聞資訊，盡請關心。