有關商住樓使用年限期滿后應該怎么辦？期滿以后的土地是否會被國家免費取回？商業用房使用年限到后還能夠交易嗎？帶上這一系列的繁雜難題，本文對商住樓土地使用年限有關現行政策開展了深層次的解讀。期待可以協助大家處理心里的疑惑。

　　1、商業用房使用年限到后能夠交易嗎

　　產所有權證是房子的所有權和權，這個是能夠開展交易的，僅僅那時候土地的所有權會出現叫法。如今一般的房子非常少是到期限就拆卸的，只需沒有動遷的整體規劃就可以開展變更。

　　2、商業用房使用年限到后產權歸誰

　　《物權法》第一百四十九條要求：住房建設商業用地應用管理權限期內期滿的，全自動續期。普通住宅建設商業用地所有權期內期滿后的續期，按照法律法規申請辦理。該土地上的房子以及他房產的所屬，有承諾的，依照承諾；沒有承諾或是承諾不確立的，按照法律法規、政策法規的要求申請辦理。

　?。?、土地使用人向土地管理方法單位遞交續期申請報告，除依據社會發展集體利益需要取回的，理應給予準許。得到準許續期的，再次簽署土地有償服務應用合同書，付款土地有償服務服務費。那樣，你的房地產產權便得到持續。但是，變為危樓強制性拆卸的以外。

　?。?、土地使用人未申請辦理續期的，土地所有權和地面上房地產由國家免費取回。房子權也就當然消退。未申請辦理續期的，土地所有權和地面上房地產由國家免費取回。房子權也就當然消退。

　?。?、土地使用人明確提出續期申請辦理，依據法律法規沒有準許續期的（即依據社會發展集體利益需要取回的），土地所有權國家免費取回，但針對地面上房地產，依據取回時的殘留使用價值給予相對應賠償。

　　《城市房地產管理》中的第二十一條要求：土地所有權轉讓合同書承諾期限期滿，如土地使用人需要再次應用，理應至遲與期滿前一年申請辦理續期。除依據廣大群眾權益取回該土地，理應給予準許。續期的理應再次簽署土地所有權轉讓合同書，按照要求付款土地所有權土地出讓金。

　　假如期滿房子仍在的話，房子依然就是你的，僅僅要補繳土地稅。房地產產權限期就是指房子所占的土地的所有權，而不是房子權自身。國家要求，城區建設商業用地為國家，本人和公司能夠有償服務應用和交易所有權。

　　以上便是有關產品用地期滿后特別注意的事宜。買房者只需有合理合法的產權證，房子便是個人資產。只需房子仍在，本人就有著該房子的權。但是從目前現行政策上看來，你的房子并不完全是你的。因此在產權期限將要期滿以前，還得早做準備，以防在國家規定收購土地所有權時猝不及防。